Rådgivning om pant
Spanien tilskynder til udenlandske investeringer i ejendom - hvilket indebærer, at ikke-residenter får et pant i et mål Spanien | Espana | Europæisk land | - dog kan det leverede produkt have yderligere begrænsninger end dem, der tilbydes beboerne. Det er fornuftigt at forstå tidligere din utvivlsomt boligbyggeri, før du vælger et realkreditprodukt, for at sikre dig, at du får adgang til det enkleste valg af valg.
Generelt tænkte realkreditlån på andre boligenheder yderligere risikabelt (og så tilbydes til højere priser) end boliger, der kan være en hovedbolig. Det er som et resultat af, at det antages, at kunder i besvær med penge kan forsømme en ferieejendom før deres hovedhus. Hvis du forsøger at få et andet hjem, er du uden tvivl ønsker et depositum på 20-40% for at sikre et pant.
Det er lidt højere nyheder for folk, der ønsker at opholde sig i europæisk nation. Spaniens banker burde kun gerne have et depositum på ca. 20%. Uanset om du befinder dig inden for markedet for et primært eller andet hjem, skal du muligvis også betale gebyrer og skatter, hvilket kan beløbe sig til yderligere 12-15%.
Hvordan strukturerede realkreditlån i europæiske lande er struktureret?
Kriterierne, som pantleverandører bruger til at vurdere din troværdighed, kan variere mellem virksomheder. De fleste banker kan dog kontrollere de kombinerede priser på din mode og eventuelle eksisterende tilbagebetalinger af lån, du har, for at sikre, at enhver ny gæld forbliver billig. Og gør dette, har de generelt et overkommeligt størrelsesforhold understøttet din indkomst en gang skat og udseende for at bekræfte, at dine gældsafdrag ikke overstiger 30-35% af din indtjening. Forvent at færdiggøre en privat post for at påpege dine eksisterende pengeordninger og levere dokumenter for at bevise din økonomiske gevinst og udgifter.
Ifølge ejendomsmægler ligger de gennemsnitlige renter, der tilbydes i Spanien, på 2.76%. De fleste prioritetslån i Spanien arrangeres på tracker-basis, efter Den Europæiske Centralbanks udlånsrenter, Euribor. Banker tilbyder pantelån til en margin over Euribor-renten, såsom Euribor + 1%.
Selvom faste prioritetslån er tilgængelige i Spanien, er de ikke et populært valg hos lokale låntagere, da centralrenter traditionelt har været forholdsvis lave i euroområdet. Som med enhver økonomisk beslutning er det vigtigt at overveje dine prioritetsmuligheder nøje og sikre, at dine månedlige betalinger stadig ville være overkommelige, hvis renten stiger i fremtiden. Derudover, hvis du tager et euro-pantelån, men din indkomstskilde er i sterling, vil udsving i valutakurser påvirke de månedlige omkostninger ved dit lån.
Hvis du arrangerer et prioritetslån i Spanien, skal du være forberedt på, at de afholdte omkostninger ser anderledes ud end en britisk ejendomstransaktion. Du kan forvente at betale panteafgift, der er 1.8% af lånet, og bankgebyrer, der typisk er indstillet til omkring 1% til 1.5% af pantebeløbet. Alle dokumenter, der er relateret til købet, skal underskrives på notariskontoret, hvilket øger omkostningerne med højst 0.5% af lånets værdi.
Endelig betaler du et værdiansættelsesgebyr, et mæglergebyr, hvis du vælger at arrangere dit lån gennem en mægler, og 10% moms, hvis du køber en nybygget ejendom. Hvis du ikke køber nybyggeri, skal der betales en moms på 5-10% af værdien (afhængigt af placering og type hus) ved afslutningen. Der kan også være lokale afgifter at overveje, så tag professionel rådgivning, når du har identificeret dit nye drømmehus.
Du kan arrangere et pant i Spanien direkte med din valgte bank eller via en mægler. Vær forsigtig med svindlere, der hævder at være mæglere - især hvis de beder om forudgående gebyrer. Få anbefalinger fra venner eller familie, når du vælger en pantagent, eller bed om at blive sat i kontakt med tidligere kunder for en reference.
Mæglere er nyttige, fordi mange spanske banker ikke tilbyder faste pantebetingelser, men snarere arbejder forhandlet med hver enkelt kunde. Det betyder, at det at have nogen på din side, der taler spansk, og virkelig forstår systemet, kan betale udbytte. Prioritetsagenter som IMS eller SPF tilbyder en gratis indledende konsultation for at hjælpe dig med at forstå deres tjenester, hvis du ikke er bestemt.
At arrangere et pant gennem en mægler koster et sted mellem 0.5% og 1% af den samlede ejendomspris. Det er ikke det rigtige valg for alle. Hvis du trygt kan kommunikere på spansk (herunder forståelse af juridiske dokumenter) og har tid til at undersøge dine muligheder, kan du arrangere et pant direkte - men hvis du er i tvivl, ved hjælp af en velrenommeret mægler kan vi hjælpe dig med at undgå problemer og lave sikker på at du får det bedste produkt til dig. Naturligvis er pant i Spanien juridisk bindende - så eventuelle fejl eller misforståelser kan være dyre. Hvis du forsøger at få et andet hjem, er du uden tvivl ønsker et depositum på 20-40% for at sikre et pant.
