fbpx

Virkningen af ​​lukningen på spanske prioritetslån

Du har måske læst vores tidligere nyhedsbrev, skrevet af vores realkreditrådgiver Simon Staples den 2. april, hvor vi beskriver, hvordan vi finder situationen med hensyn til COVID-19. Den gode nyhed er, at lidt har ændret sig siden da, og bankerne fortsætter med at tegne pant i sager (hvilket betyder, at kunder kan få pantgodkendelser), og en række vurderingsselskaber besøger stadig ejendomme, generelt med positive resultater indtil dette tidspunkt. Vi er opmærksomme på notarer, der stadig gennemfører køb på trods af, at processen er bremset betydeligt.

I ugen efter indførelsen af ​​undtagelsestilstanden i Spanien den 14. marts så vi et fald på 67% i prioritetsforespørgsler sammenlignet med de foregående fire uger. Den gode nyhed er, at vi siden da har set antallet af henvendelser støt stige. Sidste uge var antallet af forespørgsler næsten fire gange det antal, vi modtog i den første uge af nedlukningen, så vi håber, at vi ser starten på, hvad der vil være en langvarig opsving, men klart kan intet tages for givet i løbet af disse gange.

Mens de nye henvendelser er fra klienter i begyndelsen af ​​processen med at købe en ejendom - de kontakter måske ikke engang agenturet for at høre om ejendomme endnu - det er trøstende at se folk stadig har til hensigt at købe, når coronavirus-situationen er aftaget og tænker allerede på finansiering. Vi opfordrer stadig kunder til at starte pantprocessen nu, så de har et pantilbud klar, når de er i stand til at starte visningsprocessen.

Vi ser flere forespørgsler fra kunder, der tidligere har været kontantkøbere, der enten har set deres aktiebeholdning falde i værdi, eller som simpelthen ønsker at holde på deres kontanter, mens låntagningen er så billig. Vi har også set en stigning i klienter, der spørger om brodannelsesfinansiering ved køb af erhvervsejendomme og boliger, hvor klienter typisk har brug for at låne i 1-3 år og tilbagebetale gælden ved udgangen af ​​perioden.

Selvom nogle investorer køber off-plan eller køber via virtuelle ejendomsture, vil de fleste købere - især dem, der køber til personlig brug - besøge ejendommene, efter at rejseforbudet er ophævet, når dette måtte være.

Selvom der er opmuntrende tegn, forstår vi godt, at der er usikkerhed på markederne med hensyn til, hvad der vil ske med huspriser, og at nogle kunder vil ønske at sætte deres køb i øjeblikket.

Vi er for nylig blevet bedt om et par gange vores mening om bankernes udlånskriterier, og om vi tror, ​​at de vil reducere de maksimale belåningsværdier (til under 70% for ikke-residenter eller 80% for beboere). Vores opfattelse er, at det er meget usandsynligt, at disse langvarige maksimale låneniveauer vil ændre sig, især i betragtning af at bankerne slet ikke reducerede dem under den globale finanskrise i 2007-08 eller på noget tidspunkt siden da.

En af vores realkreditrådgivere, Bozena Brunowska, sender snart en invitation til et webinar for kunder, der er interesserede i at finde ud af mere om spanske realkreditlån. Det vil være en visuel, interaktiv session, der giver klienter mulighed for at besvare eventuelle spørgsmål, de måtte have. Vi sender dig også invitationen, og du er velkommen til at videresende den til alle klienter, som du tror kan være interesseret.

Kilde: Mortgage Direct News - April 2020

Maksimal LTV

Op til 70 % for ikke-residenter Op til 80 % for beboere

Variable renter
(ikke-hjemmehørende) Fra Euribor + 1.15% = 1.15%  
Nuværende Euribor -0.294%

Fast rente
(ikke-hjemmehørende)
Fra 1.5% for hele perioden (20 år). Vilkår op til 30 år

Relaterede sider

Sammenlign

Indtast dit nøgleord